土地鑑界糾紛只能喊拆？其實還能這樣做...
資料來源:好房網News 2018.06.15
近年因土地重新鑑界後發現建築越界，房屋蓋到鄰居土地，讓屋主終日提心吊膽，擔心房屋會被強制拆除，好房網TV直播節目《律師娘當家》主持人林靜如，邀請可道律師事務所律師吳存富到節目中，討論當遇到土地鑑界產生的誤差，屋主、地主該如何主張維護自身權益。
早期農業時期，人口稀少、土地遼闊，住戶隨意搭建鐵皮、磚瓦房屋就入住，直到近年土地單價連連飆漲、房屋新案如後春筍，大都市裡能開發的土地愈來愈少，彌足珍貴、寸土寸金，不少人將土地視為珍貴財產，更是斤斤計較。
台灣又位處地震帶，所以地震後鑑界土地，偶爾會傳出越界建築的消息，對於屋主來說，希望能依法要求對方拆屋還地，但實務層面上來論，吳存富表示，若是因為早期土地鑑界技術落後導致，而非屋主刻意占用，且占用情節輕微，雙方可至地政事務所調處，先請地政事務所重新鑑界後，再要求法院訂出一個合理的價格向地主購買、或支付租金。
都會區因人口稠密，早期建築技術不好、鑑界技術也不如現在準確，隨著時間流逝，鑑界技術與GPS結合後降低誤差，但地主若為了取回土地主張拆屋還地，甚至鬧上法院打官司，可能會敗訴，因為對方並非故意越界建築，因此不能以現在鑑界的結果，追溯至早期。
吳存富解釋，假使發現鄰居越界建築，雙方可透過地政事務所調處，先請地政事務所鑑界，確認事由後，再調處雙方都滿意結果，這樣不需鬧到法院、提告。不過，另外有一種是惡意越界占土地，當下立即要求對方停止，可以請求拆除或是要求對方支付租金。
【記者黃靖惠／綜合報導】