別當冤大頭 檢查海砂屋有撇步！

 

資料來源:好房網News 2018.06.13

　　新北市近期發生一起海砂屋買賣糾紛，許姓夫婦去年以3800萬，向李姓屋主買下新北市樹林區一間透天厝，未料買後才發現該建物為海砂屋，而後因許姓夫婦與李花盆調解不成，表示將採取法律途徑解決。專家提醒，購屋前的檢查不可馬虎，可將重點分為「有形」跟「無形」兩大方向，以避免日後引起不必要的糾紛。

　　買房最怕的就是，花了大錢卻做了冤大頭，許姓夫婦交屋後，發現屋內不斷發生漏水、坑洞等問題，而再經過檢驗後，被認定為海砂屋建築，隨後因調解失敗，許姓夫婦憤而提出訴訟。可道律師事務所律師黃韋儒曾於好房網TV直播節目《律師娘當家》提醒，買房後如遇到漏水、海砂屋、傾斜不停，甚至是凶宅等糾紛，在發現問題當下可以先確認雙方簽訂的房屋買賣合約書，除非契約中有載明，否則原屋主最重將可面臨詐欺刑責。

　　另外，因海砂屋屬重大的房屋瑕疵，黃韋儒提醒，消費者可以因海砂屋問題要求解除契約，如果有其他因素不想解約，經檢驗確認為海砂屋後，可要求房屋減價。

　　與其事後處理，不如提早避免！大華不動產估價師事務所所長張義權曾表示，「交屋」為買賣雙方在交易過程中互相牽制的重要籌碼，雙方對於交屋這個環節都必須謹慎行事。交屋前，買方的檢查程序張義權建議，可將重點分為「有形」與「無形」兩大方向，其中無形的部分就是「確認所有權的移轉登記」，確認是否已經將所有權無誤的過戶到買方名下，尤其是賣方原來在房地產所設定的他項權利，是否已經塗銷清楚。

　　另外，有形的檢查部分，包括房屋的面積坪數、房屋結構、裝潢、設備、設施、有無漏水、是否為海砂屋、幅射屋等情形，甚至「馬桶是否通暢」都可納入買方必須逐一核實的部分。張義權建議，看屋時可找對建築物的建構、設計、施工、管理、維護等在行的專家陪同，或找專業的「驗房師」幫忙驗房，避免日後後悔莫及。

　　為避免房屋買賣糾紛，也可以選擇委託房仲業者，對買賣雙方皆相對較更有保障。永慶房屋在房屋交易上就推出「6大安心保障」，不僅保障買方購屋品質，更確保賣方的權益。過程中以七道嚴格審查關卡把關，全程控管交易安全，從委託、銷售、簽約、用印、完稅到交屋，均由經紀人員、店長、代書、產調專員等層層把關。無論「漏水保固」、「凶宅保障」、「高輻射建物保障」等，皆可獲得最大保障，以維護自身權益。

【記者曾亭皓／綜合報導】