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房地新聞
[ 2018-06-11 ]
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小資族買法拍屋 6步驟 一次就上手
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小資族買法拍屋 6步驟 一次就上手
資料來源:聯合報 2018.06.11
信義房價指數統計，全台主要都會區房價在2014年達到高峰後，開始進入盤整期，政府各項政策措施抑制了房市炒作風氣，讓投資客退出市場，房市以自住需求為主，房價不再飆漲，但好像也跌不多。
無殼蝸牛 轉向法拍屋撿便宜
銀行主管指出，過去幾年的房市榮景，讓建商賺飽飽，口袋很深；而銀行錢滿為患，市場利率水準低，投資客還負擔的起，也不急著降價拋售。所以房價降幅有限，只是房市不景氣讓買房議價空間變大，但對大多數的無殼蝸牛來說，還是買不起。
房價高不可攀，也許可以轉向法拍屋市場撿便宜。華南金融集團旗下子公司華南金AMC表示，法拍屋通常價格較市場行情低，交易機制公開透明，過去深受投資客青睞，現在更已成為民眾購屋自住的新選擇。
華南金AMC分析，去年法拍總案量較105年減少近25%，但法拍屋拍賣移轉量首度呈現正成長，拍定率也成長至12%，顯示法拍投資市場相當熱絡。
想買法拍屋 要怎麼進行呢？
華南金AMC主管表示，買法拍屋的流程與一般買房的流程大不相同，法院有固定的作業流程，簡單來說，只要依循簡單的六步驟，就可以「第一次買法拍屋就上手」。
第1步：
資料來源:聯合報 2018.06.11
信義房價指數統計，全台主要都會區房價在2014年達到高峰後，開始進入盤整期，政府各項政策措施抑制了房市炒作風氣，讓投資客退出市場，房市以自住需求為主，房價不再飆漲，但好像也跌不多。
無殼蝸牛 轉向法拍屋撿便宜
銀行主管指出，過去幾年的房市榮景，讓建商賺飽飽，口袋很深；而銀行錢滿為患，市場利率水準低，投資客還負擔的起，也不急著降價拋售。所以房價降幅有限，只是房市不景氣讓買房議價空間變大，但對大多數的無殼蝸牛來說，還是買不起。
房價高不可攀，也許可以轉向法拍屋市場撿便宜。華南金融集團旗下子公司華南金AMC表示，法拍屋通常價格較市場行情低，交易機制公開透明，過去深受投資客青睞，現在更已成為民眾購屋自住的新選擇。
華南金AMC分析，去年法拍總案量較105年減少近25%，但法拍屋拍賣移轉量首度呈現正成長，拍定率也成長至12%，顯示法拍投資市場相當熱絡。
想買法拍屋 要怎麼進行呢？
華南金AMC主管表示，買法拍屋的流程與一般買房的流程大不相同，法院有固定的作業流程，簡單來說，只要依循簡單的六步驟，就可以「第一次買法拍屋就上手」。
第1步：
找到中意法拍屋標的，可透過司法院法拍屋系統查詢。
第2步：
第2步：
謹慎評估房屋現況，因為法拍屋不能事先入內看屋，只能透過附近同棟大樓或同社區的房屋，來推測室內格局；從法拍公告的備註欄，可了解有無車位、有無租約等現況，還要向街坊鄰居或大樓管理員打聽是不是凶宅，有無其他潛藏風險。
第3步：
第3步：
事先做好資金規畫，華南金AMC主管指出，「首拍族」最常忽略的就是保證金，這筆錢通常是法拍屋底價的2至3成，大多數銀行沒有承作保證金貸款，要先把這筆錢準備好；至於得標後要繳的尾款，就可向銀行貸款代墊。此外，在投標前要先找願意做代墊款的銀行進行預審，才可確保得標後能順利付清尾款。
第4步：
第4步：
看準時機進場投標，隨著拍賣流標，下一次拍賣就會降價。
第5步：
第5步：
過戶取得所有權。
第6步：
第6步：
點交取得真正的使用權。華南金AMC主管表示，一般「點交」的物件，只要原屋主願意配合搬遷，流程就會簡單；但若為「不點交」的物件，則須透過法律途徑，取得房屋真正的使用權，這些成本在投標前都要先考慮進去。
代標業者 法拍屋的「房仲」
如果時間有限、覺得法拍行政程序很繁瑣，買法拍屋可支付服務費，委託「代標業者」協助標購，就像買房可委託房仲進行交易一樣。華南金AMC指出，專業的代標業者不僅能幫民眾省去繁瑣的作業流程，還能提供投標建議，並協助處理法拍屋點交的疑難雜症。
代標業者 法拍屋的「房仲」
如果時間有限、覺得法拍行政程序很繁瑣，買法拍屋可支付服務費，委託「代標業者」協助標購，就像買房可委託房仲進行交易一樣。華南金AMC指出，專業的代標業者不僅能幫民眾省去繁瑣的作業流程，還能提供投標建議，並協助處理法拍屋點交的疑難雜症。
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【記者沈婉玉／台北報導】