大咖雲集 央北重劃標售全壘打，搶地風潮再起？

資料來源:MyGoNews 2018.05.22

　　新北市政府2018年5月17日標售中央新村北側附近地區7筆土地，這次全數標出，脫標率100％，最高得標單價為一坪148.1萬，雖然沒有締造出歷史高價，但中央新村北側重劃區地理位置優越，且先前標售結果都不錯，這次依然受到高度關注。

　　此次7筆土地鄰近斯馨一路，近小碧潭捷運站，面積從174坪到1191坪，土地每坪底價120萬到132萬，溢價率最高的是斯馨段112地號，吸引8個建商投標，由將捷建設以總價13.4億元得標。另外，前次買方棄標的私馨段129地號，則吸引5封標單，由大陸建設以約6億元標得，換算一坪單價146萬，將來將會合併121地號開發使用。

 

　　第二次標售時流標的77地號土地，本次也順利脫標，由華南金資產管理以總價2.4億元得標。100地號和102地號則由新苑得標，未來可合併開發使用。這次標售最大的土地是106地號有1191坪，吸引7個建商角逐，最後由國泰建設以些微差距得標，總價高達17億。

　　新北市新店央北重劃區為大台北地區推案熱區，建商已紛紛插旗，而這次吸引潤泰、國泰、大陸、華南、將捷、新苑等知名建商出手搶標，區域新案開價每坪大約50萬到58萬。繼2017年9月首次標售7筆土地，標脫6筆，標脫率85.7％，2018年1月又推出14筆土地，標脫11筆，標脫率78.5％；本次標售7筆全數標脫。信義全球資產經理王維宏分析，本次平均標脫價格139萬元，較1月份略為提高，標脫率也明顯提升，除了此次釋出土地地點佳，也顯現出新店央北土地持續發熱。

　　央北重劃區是北台灣最受矚目的重劃區，受到中央新村帶動及交通建設挹注，每每標售都獲得矚目，此次溢價率最高17.0％，7筆土地中有5筆溢價率在1成以上，戰績顯赫，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，本次央北標售再寫新紀錄，除與建商增加庫存有關外，近期重劃區話題不斷，央北能見度提高也是重要因素。本次央北另一個亮點是，除大陸工程、潤泰、國泰等建商高價出手外，華南金也出手搶進，顯見對銀行端來說，土地資產仍具有相當價值。

　　大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，本地段聯外交通便捷，初期生活機能可仰賴中央新村，目前該區段附近中古屋約每坪40~50萬元，新屋約在每坪50~60萬元，由於是北台少見地段、機能、面積皆佳的土地，故這次標售熱烈，不但吸引知名建商搶進，7成以上的土地溢價率超過10％。郎美囡指出，雖然近年買氣遲滯，建商大多推案保守，但雙北條件好的素地並不多，故一旦有理想土地標售，勢必吸引建商及投資方熱烈投標，添增具潛力的標的。

　　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央北重劃區周邊幾個指標區域與社區，包括南側的中央新村、附近的湯泉社區與美河市等，住宅房價從每坪45~55萬元不等，央北重劃區未來推案若是和周邊中古屋價差不大的狀況下，的確是有機會吸引買方的目光，而區域內持有土地的開發商，不乏具知名的品牌建商，央北重劃區將成為新店另一個房市亮點。

　　王維宏進一步說明，新店為新北市「閃耀五星計畫」當中，地段最好之一，新北市3大重劃區(江翠北側、土城暫緩、中央新村北側)區域行情比較，以中央新村北側價格最貴。這次7筆土地地段相當不錯，附近也有許多建案像國美、全陽大璽等，本次標售以斯馨一路周邊競爭最為激烈，估計未來推案單價可能在60萬上下。中央新村規劃為純住宅，全無商業區，環境單純安靜，又鄰近一高(國道三號)、二捷(捷運小碧潭、環狀線14張)、一快(環河快速道路)、一輕軌(安坑輕軌線)生活機能方便，離舊市區近，而舊市區將會有大型商場進駐像購物中心、威秀影城更可以吸引人潮，勢必能帶動新店區房市買氣。

　　新店中央新村北側已經進行2波土地標售，建商競爭白熱化，東森建設總經理賴建程表示，這次第3波標售全數標脫並不意外，此次多集中在斯馨段106、111、112及129地號，分別各有7、5、8、5標封單，106、111、112地號這三塊因面積大、距離中央路僅40公尺，且方便日後土地整合，得標金額每坪皆破140萬元，包括將捷、國泰、元利等建商多有重複投標，競爭激烈，將捷也以總價13.4億元、每坪148.09萬元得標，共加價1.9億元標下近千坪的112地號，溢價近17％，首搶下插旗央北門票，此外，106地號面積超過千坪，且因面臨15米計劃道路，建商可拿較高容積獎勵，由國泰建設以總價17.6億元、每坪148.06萬元得標，加價2.3億元、溢價率15.7％，而潤泰創新標下111地號，面積約650坪、每坪142.80萬元加價1.2億元、溢價率15.2％。
 
　　賴建程指出，129地號面積僅411坪，也有5封標單，此塊面公園綠地，且離捷運站最近，由大陸建設得標，主要也是日後與鄰近自家已入手土地進行整合計畫，本次標售最精彩之事，是新苑興業董事長黃文辰親自到標售現場，並標到100、102地號，共加價僅4千萬元，溢價率僅3~4％，顯見眼光精準，兩塊地也因面臨15米計劃道路，建商可拿下不錯容積獎勵，77地號面積僅174坪，條件不算好，由華南金控子公司華南金資產管理公司拿下，顯見銀行也對該區土地看好，積極搶進。

　　賴建程觀察，新店中央新村北側重劃區已有5案陸續推出齊發，除了茂德機構「波爾多」以5字頭打響央北首案第一炮，目前另有「全陽大璽」、「國泰豐格」、「國美中央新村」、「九昱希爾登」也順勢推出，開價都在5~6字頭以上，估計接下來推案皆正式上看6字頭。

 

　　新店近年建設利多議題持續延燒，賴建程指出，不僅全台首個公辦都更案「新店行政園區」，結合了「冠德創新殿」住宅案、辦公大樓及運動中心，最快2019年完工，央北重劃吸引建商紛紛出手，新店央北青年社宅超過千戶，也預計將在2019年底完工，鄰近的「美河市」C棟商場由宜家家居拿下1~4樓商場經營權，將打造全台最大IKEA，也吸引周邊商家進駐，此外，裕隆集團總銷高達500~600億元、47層樓高的「裕隆城開發案」也在2018年動土，預計Q4銷售，引進誠品、華納影城，2年後的新店身價勢必後勢看漲。

【蕭又安/綜合報導】