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房地新聞
[ 2018-05-18 ]

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新店央北重劃區標售 買氣回溫百分百脫標

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新店央北重劃區標售 買氣回溫百分百脫標

資料來源:卡優新聞網 2018.05.18

　　新北市政府於今(17)日辦理新店中央新村北側附近地區土地標售，7筆住宅土地，共吸引29封標單參與競標，熱度為近年罕見，最終全部順利標脫，標脫率達百分百，顯示國內不動產土地買氣似乎有回溫跡象。

　　據瞭解，這次標售案得標者包括將捷、國泰建設、潤泰創新、大陸建設、新苑興業、華南金控資產管理等，每坪得標金額約126萬元到148.1萬元，溢價幅度3~17%不等。其中，溢價率最高的為斯馨段112地號，吸引8個建商投標，由將捷建設以總價13.4億元得標。

　　住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，本次央北標售再寫佳績，除與建商增加庫存有關外，近期重劃區話題不斷，央北能見度提高也是重要因素。而本次央北另一個亮點是，除大陸工程、潤泰、國泰等建商高價出手外，華南金也出手搶進，顯見土地資產對於銀行仍具有吸引力。

　　事實上，央北重劃區是北台灣最受矚目的重劃區，受到中央新村帶動及交通建設挹注，因此每次標售都獲得矚目。大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，本次標售的地段聯外交通便捷，初期生活機能可仰賴中央新村，目前該區段附近中古屋約每坪40~50萬元，新屋約在每坪50~60萬元。

　　郎美囡進一步認為，由於是北台少見地段、機能、面積皆佳的土地，所以這次標售熱烈，不但吸引知名建商搶進，7成以上的土地溢價率超過10%。雖然近年買氣遲滯，建商推案大多保守，但雙北條件好的素地並不多，所以一旦有理想土地標售，勢必吸引建商及投資方熱烈投標，添增具潛力的標的。

　　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央北重劃區周邊幾個指標區域與社區，像是南側的中央新村、附近的湯泉社區與美河市等，未來推案若是和周邊中古屋價差不大的狀況下，的確是有機會吸引買方的目光。

【記者/張家嘯報導】

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