繼承土地想重訂租約 要這樣做
資料來源:蘋果日報 2018.05.17
不具名讀者問：
有筆土地所有權原本在我父親身上，過去土地是租給別人使用，承租者自己花錢蓋鐵皮屋。現在我繼承我父親的土地所有權，我有辦法跟租土地的人打租賃合約嗎？假如他不願意，我該走什麼法律途徑？
律師李善植答：
依照《民法》第1148條第1項前段規定「繼承人自繼承開始時，除本法另有規定外，承受被繼承人財產上之一切權利、義務」。該筆土地是讀者父親與承租人簽訂租賃契約，讀者父親過世後，該原租賃契約所約定的出租人權利義務，應是由全體繼承人（含讀者）共同繼承，不會因為原出租人死亡而終止。
所以，讀者如果想要變更原租賃契約的內容，甚至終止租約，均應由全體繼承人共同為之，如欲採取訴訟途徑解決，也需要全體繼承人共同起訴為原告，方屬合法。此外，租約的租期即將屆至時，如不欲續約，也應依租約的約定，提前通知承租人，否則會被視為以不定期限繼續契約。
但如果讀者是父親的唯一繼承人，或繼承人間已簽訂遺產分割契約，將該筆土地及其租約權利，均劃歸由讀者單獨繼承時，讀者即不受上述全體繼承人須共同行使權利的限制，可單獨以自己名義處理。
至於訂定新租約，本屬於土地所有權人的權利，如舊租約已到期或已合法終止租約，承租人拒絕與讀者簽訂新租約時，即屬無權占有他人土地，讀者可依《民法》第455條或767條，訴請承租人回復原狀返還土地，並請求無權占有土地所獲得相當於租金之不當得利。
【鄧玉瑩／採訪整理】