房地合一稅上路一年 稅收不升反降
資料來源:聯合新聞網 2017.03.07
政府收不到稅捐，且將房地產市場動能打趴，實在是得不償失！自從民國105年財政部實施房地合一稅取代奢侈稅、調高房屋持有稅、地價稅的稅率，以及主管官員、一些專家學者不斷呼籲房價應該調降，使得購屋大眾存有降價的期待心理，整個房地產市場交易減緩。105年房地合一的稅收20億元目標，僅收到12億4千萬元，就是最佳的證據顯示。
過去三年是房地產較低迷的時期，短期買賣的購屋者（投資客、投機客），幾乎都沒有賺到錢，2016年一年申報的15000件房地合一稅中，超過65%比例申報虧損或持平，政府收不到稅捐，政策自然無法落實。可見稅率調整、政策改變應該與大環境相關，若時機點不對，即便是好政策也無法達成預期的效果。
以目前的整體環境評估，最重要的應該提高公共建設的規模以鼓勵經濟行為，鼓勵製造業根留台灣，如精密工業、製鞋業、IC業等。今年度因為美金強勢，亞洲貨幣下跌，台幣相對跌幅較少，因此吸引了許多國際熱錢大量湧入，政府應該想辦法留住這些熱錢，轉而投資在台灣的產業、股票或各種經濟活動上面，如綠能產業，才能夠製造另一波經濟行情，提供更多就業機會，讓人民真正獲利。
今年預期是不動場市場復甦的一年，如果全國各地的建商能夠在今年踴躍推案，將去年壓下來的案子推到市場上，將會對整個經濟活動有很大的助瀾。金融面上，如果銀行對首次購屋的各種優惠方案可以持續落實，額度繼續提撥，可鼓勵更多首購族進入房地產市場。基本上政府要打擊房地產的投機客，甚至將其逐出市場目的已經達成，目前房地產市場只剩下以自助為主的消費者、購屋者。
如果能夠降低房屋持有稅，鼓勵剛性需求進入市場，提高整個經濟環境，爾後在政府的稅收就能達到理想的狀況。所以政府不要擔心建商賺錢或人民賺錢，唯有全民賺到錢，對經濟有盼望，敢於投資，政府的稅收才能達到預期。
【聖揚開發 陳正哲總經理】