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[ 2017-03-07 ]

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敦北、復興南京 拚頂級A辦區

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敦北、復興南京 拚頂級A辦區

資料來源:工商時報 2017.03.07

  都更熱潮炒熱敦北、復興南京商圈,未來3年陸續有新商辦、飯店、住宅產品完工,總量體高達5.5萬坪,商辦業者預估,未來新商辦完工後,敦北、復興南京商圈有機會挑戰月租3,000元╱坪,可望與信義計畫區並列頂級A辦區域。
 
  敦北、復興南京商圈目前僅有合庫中崙總部、宏盛金融中心商辦正式啟用,國泰民生建國都更案預估在2018年完工,興建商辦、旅館,共計2.1萬坪,至於甫動工的中壽新總部,則預計在2019年完工,量體約2.5萬坪。
 
  另外,冠德敦北總部(松齡新村都更)、台塑總部都更、國泰世華銀行敦北都更案皆在都更程序中,也都規畫做辦公室使用樓層,隨著都更進度推進,未來周邊區域新地標商辦大樓將陸續登場。
 
  以最近實價登錄揭露的宏盛金融中心租金每坪達3,425元來看,高出原本周邊區域行情許多,與信義計畫區指標大樓2016年揭露之行情相近,超水準表現引發關注。
 
  信義全球資產指出,檢視未來敦化、復興南京商圈一帶的新商辦規畫,多為複合住宅或旅館,原本釋出的辦公面積就有限,相比信義計畫區大樓動輒一次2萬坪的釋出,較無初期高空置率及其他大樓競爭等不利因素,未來新商辦完工後,有機會成為第二個挑戰月租3,000元╱坪的頂級A辦區域。
 
  信義全球資產代理二部執行協理周中德表示,目前敦化南北路一帶,多數商辦屋齡老舊,周邊新商辦競爭少,若宏盛金融中心及其他新完工大樓能保持高租金表現,可望成為區域領頭羊,成為北市租金行情最高的辦公雙核心。

【方明╱台北報導】