敦北、復興南京 拚頂級A辦區
資料來源:工商時報 2017.03.07
都更熱潮炒熱敦北、復興南京商圈，未來3年陸續有新商辦、飯店、住宅產品完工，總量體高達5.5萬坪，商辦業者預估，未來新商辦完工後，敦北、復興南京商圈有機會挑戰月租3,000元╱坪，可望與信義計畫區並列頂級A辦區域。
敦北、復興南京商圈目前僅有合庫中崙總部、宏盛金融中心商辦正式啟用，國泰民生建國都更案預估在2018年完工，興建商辦、旅館，共計2.1萬坪，至於甫動工的中壽新總部，則預計在2019年完工，量體約2.5萬坪。
另外，冠德敦北總部（松齡新村都更）、台塑總部都更、國泰世華銀行敦北都更案皆在都更程序中，也都規畫做辦公室使用樓層，隨著都更進度推進，未來周邊區域新地標商辦大樓將陸續登場。
以最近實價登錄揭露的宏盛金融中心租金每坪達3,425元來看，高出原本周邊區域行情許多，與信義計畫區指標大樓2016年揭露之行情相近，超水準表現引發關注。
信義全球資產指出，檢視未來敦化、復興南京商圈一帶的新商辦規畫，多為複合住宅或旅館，原本釋出的辦公面積就有限，相比信義計畫區大樓動輒一次2萬坪的釋出，較無初期高空置率及其他大樓競爭等不利因素，未來新商辦完工後，有機會成為第二個挑戰月租3,000元╱坪的頂級A辦區域。
信義全球資產代理二部執行協理周中德表示，目前敦化南北路一帶，多數商辦屋齡老舊，周邊新商辦競爭少，若宏盛金融中心及其他新完工大樓能保持高租金表現，可望成為區域領頭羊，成為北市租金行情最高的辦公雙核心。
【方明╱台北報導】