北市重獎拚都更 將重劃更新地區
資料來源:聯合報 2018.04.26
祭出10%時程容積獎勵 9月陸續推出
全國老屋急欲改建，台北市端出都更牛肉，考量民國89、91年劃定的更新地區，完成更新率僅17％，加上過去18年從未檢討，北市府宣布將重新劃定，讓全市多達550公頃地區，再度享有10%時程容積獎勵，藉此提高都更誘因，預計今年9月陸續推出。
台北市都更處統計，民國89、91年劃定的更新區域共計281處、約535公頃，至今僅80處完工、22處施工；北市府昨舉行「公劃更新論壇」，宣布將重新劃定更新地區，總計70群落、550公頃，中正區及信義區擁有最多群落。
台北市長柯文哲表示，如何合理使用土地是一個重要課題，雖然都更過程中不免遇到公共利益跟個人利益衝突，他不好意思說釘子戶，但這是每個市長要面對的問題，都更必須與時俱進。
18年未檢討 「公劃都更形同廢紙」
副市長林欽榮指出，當年劃定的更新地區，完成更新率僅17％，加上過去18年沒有檢討，時程容獎早失效，市府也沒有指導架構，「公劃都更形同廢紙一張」，北市府將配合都市計畫，重新劃定更新地區；過去更新地區零散，北市府將以群落為主，並允諾有高額的時程獎勵、規模獎勵，「一定是重獎」。
依市府規劃，重新劃定的更新地區，一定會納入整宅、海砂屋、輻射屋以及危險老屋，符合巷弄狹窄、土讓液化潛勢區等也會優先劃入更新區域。
都更處指出，地方政府公告更新地區後，一定時間內推動都更可享時程容獎，依現行法令，第一年最高10%、第二年降為8%、第三年至第六年剩6％，可申請展延一次，超過9年時程容獎將歸0。
老屋改建協會：剩下的都很棘手
不動產開發公會全國聯合會理事長吳寶田說，台北市率先檢討更新地區，若國內屋齡30年以上老屋能在未來30年都更，預估可增加超過7兆產值。
OURs都市改革組織秘書長彭揚凱表示，都更條例精神希望地方政府針對急迫性、必須性的地方，劃定都更地區，過去20年沒有地方政府做過，北市府願當領頭羊，應正面看待。
不過，老屋改建發展協會理事長胡偉良說，北市容易推的都更案早完成，剩下的都很棘手，加上目前處在房價下修節骨眼，都更幾乎走入死胡同。
【記者張世杰、施鴻基／連線報導】