挑戰信義區 這區年年有新商辦完工
資料來源:蘋果日報 2017.03.06
隨著信義計劃區開發漸飽和，近來受惠都更熱潮的敦北、復興南京商圈一帶，自明年起幾乎年年有新案完工，包括國泰民生建國都更案、冠德敦北總部、台塑總部都更等，業者認為，該區將成為北市地標型A辦新焦點。
信義計劃區是目前北市商辦租金唯一能站穩每坪3000元，並挑戰4000元大關的商圈，不過，最近租金實價登錄揭露的宏盛國際金融中心以每坪3425元月租金出租，與信義計劃區指標大樓揭露行情相近，引發市場關注。
信義全球指出，南京敦北商圈目前已完工大樓包括合庫中崙總部、宏盛金融中心，國泰民生建國都更案預估明年完工，甫動工的「中壽新總部」則預計2019年完工，冠德敦北總部則規劃住宅、商辦複合大樓，預計2020完工、另有台塑總部都更、國泰世華銀行敦北都更案皆在程序中。
業者觀察，未來敦化、南京商圈一帶的新商辦規劃，多複合住宅或旅館，原本釋出的辦公面積就有限，再加上原企業之總部又使用多數面積，相比信義計劃區大樓動輒一次2萬坪的釋出，較無初期高空置率及其他大樓競爭等不利因素，未來新商辦完工後，有機會成為第2個挑戰月租3000元的頂級A辦區域。
信義全球資產代理二部執行協理周中德表示，信義計劃區在南山廣場完工後，將再度面臨一次性新增大量供給的高空置率問題，對拉升租金是較大的挑戰，相對來說，敦化南北路一帶新商辦少，企業黏著度高，未來新完工大樓若能保持高租金表現，可望成為區域領頭羊，與信義計劃區並列北市商辦雙核心。
【陳世峰／台北報導】