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房地新聞
[ 2018-04-10 ]

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談都會工業區容積獎勵

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談都會工業區容積獎勵

資料來源:自由時報 2018.04.10

　　報載，都會工業區鼓勵大翻修，容積率獎勵敲定，最高給法定容積五十％獎勵，對產業而言這是繼取消「山坡地開發利用繳交回饋金」後又一件好消息。

　　其實，產業界鑑於近年工業用地的取得困難，遂有放寬容積率的建議，從工業局所公佈的訊息，光容積率獎勵，在全台四十四個都市計畫工業區、科學園區等，預期可以增加一四九公頃的樓地板面積，不失是解決「缺地」問題的有效方式之一。唯筆者認為，容積率獎勵也必須要有防弊的措施，否則易助長工業用地的價格更往上飆漲。

　　此一措施如果是為了原工業區內的廠商廠房設備更新或擴大規模等，提出重建、擴建的投資需要，政府給予容積獎勵是必須的。然一旦防弊的配套不足，沒有管制好，將淪為土地掮客投資養地的樂園，使原本一地難求的工業用地更加飆漲，傷害工業興辦人，政府的美意反成為惡意者的護身符。

　　我國有近九成的中小企業在都會工業區投資設廠，很多工廠已超過三十年的歷史，有些廠商欲擴大規模，但遷廠面臨覓地的困難（工業用地不足）及區位不理想（員工上班習慣）等問題，如果在原地點有這項獎勵容積率的措施，相信工業興辦人會表示歡迎。

【作者曾任台中市議員、台中工業區廠商協會顧問】

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