土銀北市精華區 7大都更上陣
資料來源:工商時報 2017.02.24
身為不動產專業銀行及放款市占率最大的土銀火力全開，在台北市精華區推動7大都更案，合計總地坪面積已將近700坪，其中以敦化南路1段1號，總面積逾300坪的都更案最具有代表性，土銀本身的土地在其中占比達94.36％，是主要的都更實施者；合計目前土銀正在辦理的都更案共54件、都更融資568億元。
上述北市7大都更案中，目前位於大安路、杭州南路一段的都更案，可說相對成熟，而四維路的都更案則尚處於整合周邊地主的階段；除了7大都更案，在活化歷史古蹟上，土銀也有3大計畫案，分別包括了位於台北市襄陽路及館前路的勸業銀行舊廈、三井物產株式會社舊廈、及位於台南市的原日本勸業銀行台南支店。
對於今年的房市景氣，土銀董事長凌忠嫄以「平穩盤整」形容，至於盤整期間有多長，她認為，必須看市場供需及地段的狀況而定，有些地段較好的房地產，可能會提前結束盤整期。
土銀設定今年的土建融業務以至少成長逾200億元為目標，另外房貸業務則設定在成長70億元，之所以如此，最主要是土銀已樂觀預期今年上半年的房市景氣已來到谷底，即將走向復甦，而土建融業務，比起房貸業務更是不動產市場回春的先行指標，房市景氣的復甦也會首先反映在土建融的業務成長。
另一方面，由於央行降息，加上去年房市景氣不佳，土銀主管指出，土建融業務的平均利率目前僅為2.5％，比起先前2.8％的水準，少了25∼30個基本點。
至於房貸業務，則因為土銀的青安房貸市占率為8大行庫最高，亦拉低平均利率水準至1.7％；對此土銀主管指出，若排除青安優惠房貸，則其他房貸業務的平均利率水準則為1.8％。對於青年安心成家專案，土銀指出，迄今承作總戶數已達5萬戶，總金額2,116.96億元。
以房養老業務方面，凌忠嫄指出，土銀對今年目標設定，總放款金額將由17億 增至25億元，總件數將由1月底的376件，在今年底以至少破500件為目標。而土銀正在評估，將承作年紀從現行的63歲再下修，最快下半年可執行。
【朱漢崙╱台北報導】