不熟如何買法拍 五重點檢視代辦專業度

資料來源:好房網News 2018.02.21

　　根據全國地方法院統計，在2012年法拍屋總案量12萬多件，拍定金額相較前年下修到711億，就連拍定件數也下修到12萬，三項數據都創下10年新低。究竟在這個時候適不適合買法拍屋呢？專家是建議法拍屋一般來說都低於市價三成以上，如果進入二拍、三拍或是最後的特別拍，價格甚至會掉只剩下一半，只要選好一家代標公司，不僅可以解決貸款的問題，還可以省下許多不必要的麻煩。

　　一般來說，不肖公司常用的騙術可歸類為三種：1.為求成交，使客人投標價錢高於行情，一些業者為了得標，賺取服務費，用盡心機，拉抬行情，使客人不明就裡寫了很高的價格，甚至超過市價行情。2.得標後收了錢就不聞不問，代標公司除了幫你標到房子後，還要負責處理後續產權過戶、銀行貸款及房屋點交等相關事宜，有些業者一旦得標後就收費，點交的事情就不管了，或者拍賣過程發生較高難度的問題就撒手不管或推說不含在服務範圖內等藉口。3.巧立名目，賺取約定服務費以外費用，貪心的業者在客人標到房子時，一方面營造氣氛讓客人覺得很幸運標到如此「物美價廉」的房子，一方面讓客人認為後續交屋相當棘手，甚至在得標當天到該得標案件地點當場做起〔海蟑螂〕佔屋，利用不知情的客人，另索取高額搬遷費。 所以選擇好的代標公司就很重要，要判斷是否值得委託，可注意5個要點：1.是否為合法公司：是否為經濟部立案的合法公司，可從公司執照及營利事業登記證及不動產仲价經紀同業公會會員証書或經濟部網站得知，並了解資本額，成立時間，公司規模，法律顧問証書及不動產經紀人証書，當然更可靠的是有無加入「不動產仲介同業公會」「不動產拍賣協會同業公會」，並繳交營業保證金，這些都是委託的保障。2.是否專業：專業的不動產仲价同仁應有「不動產營業證書，在聽取服務人員建議時，可以多詢問法拍屋相關問題，看所提供的資料是否夠專業，如能提出確實數據或案例佐證，則更是專業程度強弱的判斷。3.有哪些服務內容：不是所有代標公司都提供從頭到尾的全套服務(從資料提供到點交)。有些可能只幫你投標及辦理過戶，在受託時要問清楚。4.收費是否合理：服務費如何計算，何時收費，分幾段收費，彈性收費，是按底價還是按得標價計算，都是選擇時很重要考量因素。5.有無交屋保證：有無明確交屋期限，如何擔保標購權益，更是委託重點。

　　如果你只是個人想買一間「俗擱大碗」房屋自住，務必要找代標公司或有經驗朋友協助，比市價便宜三～四成的價格，花些少許的服務費是值得選擇；如果想把「法拍屋」當成一種投資理財管道，就值得自己花時間鑽研；初期可以先委託代標公司，見習並累積經驗，一段時日後再自行投標，才是低風險、高獲利的正確選擇。

【記者王震濂／整理報導】