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房地新聞
[ 2017-02-23 ]

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熱點城市土地降溫 告別高地價

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熱點城市土地降溫 告別高地價

資料來源:旺報 2017.02.23

　　去年底大陸各地陸續發布嚴厲房市調控政策，加上最近土地政策持續緊縮，不僅影響住宅市場，也有效讓大陸一二線城市成功告別高溢價率時期，進入低價模式。今年1月超過10億元（人民幣，下同）的建地中，溢價率超過100%的只有17筆，這部分高價地分布在合肥和南城等城市。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，大部分熱點城市土地成交溢價率明顯降低，比如深圳、上海等城市建地成交溢價率都明顯低於去年平均水準，北京及上海等一線城市最近成交的幾筆建地也接近零溢價率。

　　本月17日上海臨港南匯新城出讓3筆住宅用地，總出讓面積約16.6萬平方公尺，總底價約41.87億元。最終，三筆建地接近底價成交，溢價率在1%左右，總成交額約42.3億元。

　　而天津市13日公布最新土地出讓新機制，明顯增加出讓難度，其中包括掛牌競買報價達最高限價，不再接受更高報價，競報自持面積等，對競報自持商業建築、自持住房建築，不得辦理銷售許可，不得分割轉讓、分割抵押等。

　　張大偉分析，在天津之前，北京、上海也都公布類似政策，進一步收緊土地市場出讓機制，以抑制高價地出現，南京等城市也在土地出讓過程，設置最高限價措施，讓熱點城市土地成交溢價率陸續出現下跌。

【記者梁雅雯／綜合報導】

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