全國空屋破百萬？透天厝占62%

資料來源:自由時報 2018.01.29

　　內政部營建署最近發布十年進行一次的「住宅狀況抽樣調查」，估算出「空閒住宅」破一二○萬宅，占全國家用住宅比率十四．一九％，引發各界論戰。房產業者分析，空閒住宅有超過六成二是透天厝，屋齡逾卅八年比率超過四成五、超過四十八年的近兩成四，很多根本是坐落在鄉間、甚至是祖厝，這只能算是房市的「無效供給」；學者認為，空屋計算應以住宅大樓為主，推估空屋數應超過六十萬宅，沒有百萬戶那麼離譜！

住宅大樓占十五．二四％

　　同是空屋率數字，不同單位調查結果也差很大。主計總處曾在二○一○年進行十年一次戶口及住宅普查，透過現場訪查按門鈴，估算出台灣空屋數一五六萬宅、空屋率高達十九．四％；營建署同年也有個空屋資訊推估的委外研究報告，每個月用電在六十度之下才會認定為空屋，推估全台空屋數約八十八萬宅；這兩項數字都與最新公布的「空閒住宅」，有著不小差距。

　　根據最新的「住宅狀況抽樣調查」結果，台灣空閒住宅推估約一二○萬五六九三戶、比率約十四．一九％，較二○○五年抽查報告略增○．二七％。空閒住宅類型以透天厝占比六十二．七七％最高，其次為住宅大樓占十五．二四％、公寓十四．三四％、華廈六．二％及農舍一．四五％；若從完工年份來看，一九八○年以前、屋齡近四十年占比近五成、約四十五．四五％。

　　不動產公會全聯會秘書長于俊明認為，以調查推算出的空閒住宅，其中透天厝占比超過六成，多數應屬於房市的「無效供給」，也就是根本不想賣、或者是賣不掉，房市供需不能只看這一堆空屋率數字，而是要看「待售或可售物件」，政府沒必要刻意放大這些百萬空屋數字，對市場及購屋民眾都沒幫助。

　　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也說，空閒住宅的透天厝多數是坐落在鄉下、部分可能是祖厝，出外打拚後便處於空閒狀態，對於整體房市供需沒有太大影響。

　　景文科技大學財務金融系副教授章定煊也認為，這些抽查數據只是凸顯城鄉差距的問題，尤其鄉下地區，出外打拚年輕人很少回去，才會出現較高空閒住宅統計數據；政府反而應該針對真正放著沒有使用的空屋，評估加重其持有稅，對自住祭出更優惠持有稅，才能真正解決空屋問題。

【記者徐義平／台北報導】