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房地新聞
[ 2018-01-10 ]

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去年商辦租賃去化逾4.3萬坪 創調查以來新高

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去年商辦租賃去化逾4.3萬坪 創調查以來新高

資料來源:自由時報 2018.01.10

　　仲量聯行今舉辦商用不動產最新季報記者會，去年商辦租賃需求熱絡，全年去化超過4.3萬坪，創歷次調查單一年度新高，董事總經理趙正義指出，其實企業整合營運以及共享辦公室需求熱絡，促使租賃需求大增。

　　趙正義表示，過往平均一年的商辦租賃需求約2萬坪，去年一年便高達4.3萬坪，顯見商辦租賃需求強盛，今年商辦新供給則包括南山廣場、聯合報大樓等商辦案，推估新供給量體約5.6萬坪，而且目前預租面積已經將近3萬坪，推估今年商辦租賃去化也將維持去年的高檔水準。

今年新供給商辦已經預租將近3萬坪

　　去年商用不動產買賣市場卻持續疲態，全年交易總額僅612億元，相較前年成長約2%，其中壽險業者投入的金額不到百億元，僅98億元，創歷年統計以來新低。趙正義指出，其實去年第三季前十大壽險業者可以投資房地產的資金額度高達5兆元，不過，礙於持有稅負擔加重以及收益率符合3%的標的有限，導致壽險投入商用市場的態度相對保守。

　　至於，去年的旅館以及零售表現，截至去年12月中，來台觀光人口已經突破1000萬人次，即便面臨中國旅客相較去年同期縮減約25%，但其他國家來台觀光人次卻呈現增長，尤其是韓國成長幅度最驚人，約20%，接著則是馬來西亞、歐洲，成長幅度各約13%、11%。

旅館沒有拋售潮 反而很多業者想買

　　而且去年第三季住房率仍可達7成，國際觀光旅館每晚平均房價約4559元，趙正義指出，其實目前並沒有旅館拋售潮出現，反而很多業者想要買旅館，對於台灣觀光事業仍相對看好，不過，部分專營中國團客的旅館則因客源縮減面臨經營上的難題。

【記者徐義平／台北報導】

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