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房地新聞
[ 2018-01-04 ]

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有啥差別！實價登錄該不該揭露地址？

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有啥差別！實價登錄該不該揭露地址？
 
資料來源:MyGoNews 2018.01.04

　　為了讓實價登錄的資料更透明化，民眾對於進一步揭露地址的作法，究竟有何看法呢？根據中信房屋委託創市際市場研究顧問公司在11月27日至12月4日，以IX Survey專業網路調查機制，回收1,000份有效問卷的調查結果，不論有無房產，均偏向「贊成」，其中有房者贊成的比例為77.6％，甚至還高過無房者的67.7％。

　　若進一步分析贊成與反對的原因，持贊成意見者，有房者中，認為「可以讓房屋的市場價格更透明完整」的佔比最高，達44.4％，但也有3成民眾在贊成的同時，「希望要有完善的登錄管理機制，以免資料被歹徒利用」(33.2％)。無房者中持贊成意見者，則是以「希望要有完善的登錄管理機制，以免資料被歹徒利用」最高，達37.6％，其次才是「可以讓房屋的市場價格更透明完整」(30.1％)。

　　反對的人則是擔心個資外洩，無房者的擔心程度高於有房者，分別為32.4％與22.4％。無論如何，中信房屋副總經理劉天仁說，一旦實施實價登錄揭露地址，政府就該提供完善的登錄管理機制，以及加強資安，讓個資受到完善的保護。

　　劉天仁補充，實價地址登錄之後的好處是，市場的確會變得更透明，並將由於人為操作價格的空間減少，屋主對於賣價的制定、買方的議價行為，都將更理性，買賣雙方也將縮減達成價格一致的議價時間。屋主若要賣得比行情高，必須提出充分的理由，而買方要議價，也要更加理性，才能夠說服屋主。

　　劉天仁說，這將促使房仲業者的角色有所轉變，為消費者提供的服務，由「價格」轉為「效益」，也就是對於買方客戶，房仲要展現的專業是比較哪一個物件的綜合效益較理想，比方說除了買價，還要評估年報酬率，或者就買方的財務規劃、傳承規劃等著眼。針對賣方，則要蒐集更多資訊，以更廣的視野來評估物件的價值，定出讓屋主滿意的銷售價位與成交價位。

【蕭又安/綜合報導】

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