北市公告地價史上跌最大 屋主迎小確幸

資料來源:聯合新聞網 2017.12.27

　　台北市政府今(22)日公布北市明年土地公告現值及公告地價，全市2018年公告地價平均跌幅6.12%，創自有統計數據以來史上最大跌幅，公告土地現值平均跌幅1.76%，也是史上第5大跌幅；地王寶座依舊由台北101大樓第5度蟬連。業者認為，這次調降十分有感，民眾地價稅可省下幾個便當錢，也算是一種小確幸。

　　地政局表示，為讓公告地價更及時反映地價動態，2017年5月平均地權條例修正後，公告地價由每3年調整1次改為每2年調整1次，因此將於明年1月1日公告地價。

　　地政局地價科長潘依茹表示，2018年公告地價平均下跌6.12%，為民國76年有統計數據以來史上最大跌幅，調整後公告地價占一般正常交易價格比例為26.28%，與2016年相當；而北市12個行政區公告地價全面下跌，其中以中正區下跌3.64%最小、北投區下跌8.51%最多。

　　公告土地現值部分，2018年公告土地現值平均下跌1.76%，為民國69年有統計數據以來第5大跌幅，調整後公告土地現值占一般正常交易價格比例為95.23%，與106年94.25%相較略增1%。

　　地政局長李得全指出，調整後結果經稅捐稽徵處預估，2018年全市持有土地者平均每戶地價稅額減少約2000元，其中，享有優惠稅率稅額相對較低的自用住宅戶，平均每戶地價稅額減少約315元，負擔在反映不動產市場價格變動下已有合理減輕，而全市地價稅則估計將少收20億元。

　　至於地王寶座，仍由台北101大樓第5度蟬連，每坪約575萬元，地后為新光摩天大樓，每坪約569萬元；住宅區帝王則是宏盛帝寶，一坪約416萬元。

　　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，此次調整狀況和市場走勢一致，對屋主來說地價稅有小確幸，可省下幾個便當錢，應該會比較有感，對豪宅市場而言，因過去稅負上漲太多，調整後對於信心影響應會大於實際稅金。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，今年公告現值與公告地價除讓屋主無論持有或移轉都減輕負擔，另外也顯現北市府不繼續打房的態度。而在實價上路後，地價評議更能反應價格波動，預估在未來一兩年，公告現值與地價應該是漲少跌多，幅度也不會太大。

【富比士地產王】