大型商辦交易額 今年增5%
資料來源:經濟日報 2017.12.20
第一太平戴維斯調查，今年大型商用不動產交易金額至本月18日止達691億元，較去年同期微幅成長5%，市場仍缺乏壽險業資金挹注，董事長朱幸兒表示，壽險業資金充沛，若能注入市場，明年商用市場就會「曙光乍現」。
第一太平戴斯研究部協理丁玟甄表示，今年商用不動產仍在打底階段，自2009年以來，今年交易量僅高於去年，在壽險業熄火之下，今年主要買盤多為科技業與餐飲百貨零售業者，雖有外資投入，但多非過去的投資機構，而是台灣資金設立的境外公司購買。
值得注意的是，過去商用市場大咖是壽險業，今年動能僅剩不到百億元，即使加上購置土地，合計也僅113億元，僅約去年的四成。
丁玟甄表示，金八條實施五年來，壽險不動產投資達,3000億元，但多流向海外不動產及政府地上權，實際流入民間投資不到1,400億元，商用市場缺乏壽險資金挹注，交易動能低落。
朱幸兒以「曙」字為明年房市代表字，她表示，代表「買氣」與「景氣」的二大指標房貸餘額與建築融資餘額，今年有4%的年增率，加上銀行資金超過10兆元，而股市及黃金過去二年漲多，壽險業可運用於投資不動產投資的餘額，以國壽為例即約1.5兆元，而國內肥咖條款將使4,500億元海外資金無所遁形，明年房市「谷底揚升、曙光乍現」。
第一太平戴維斯調查顯示，被視為商用市場之一的土地市場，今年交易逾千億元，其中建商購地金額今年可望突破600億元，年增七成，顯示住宅市場銷售加速，建商購置土地需求增加。不過，建商鎖定自用需求、讓利快速銷售，態度仍謹慎，多堅持「三不」原則，即「不便宜、要整合、不能即時開發」的土地不買。
今年興富發建設購地逾131億元為建商買地王，潤泰創新、櫻花、達麗、遠雄等建商約在25億至40億元。
【記者郭及天／台北報導】