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房地新聞
[ 2017-12-18 ]

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租不起金店面 往上租銀樓面

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租不起金店面 往上租銀樓面

資料來源:自由時報 2017.12.18

　　電商崛起搶生意，又碰上店租居高不下等夾殺，銀行、房仲、餐廳、個人服飾店等行業紛退出熱門商圈一樓的「金」店面，往樓上承租或巷內小店等租金幾乎打對折的「銀」樓面來求生存。

　　全國不動產總經理石吉平直言，電子商務浪潮勢不可逆，造成部分租金脫離景氣行情的金店面乏人問津，以台北市最顯著，其他縣市因房價及租金相對低，較無上移樓面情形。

　　他舉例，以台北市不動產經紀業統計資訊，截至十一月止為七七○家，其中有五十一％、約三九三家店頭已移往二樓以上；以全國不動產體系而言，目前有兩店移至樓上，都是位於精華商圈，租金價格可較一樓少二分之一到四分之一。

　　瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛分析，向上租樓層開店面，這和分割店面一樣，以北市東區商圈為例，大型連鎖餐廳、醫美診所多開設在非一樓店面，還有精品業者直接以子母店方式，租用一樓小店面爭取曝光，再租用附近大樓二樓以上的大面積空間，進行商品陳列、交易，以靈活空間使用方式增加經營規模。

　　他說，非一樓店面近年更多，甚至再向上延伸，到八、九樓都可開店，讓商圈更具多元、更有「可逛性」；至於巷內店面，最明顯的是忠孝東路四段的巷道，還有南京西路商圈附近的髮廊、餐飲業，利用品牌、通路、商圈的加乘效果，轉進巷內各大小店面，產生另一種特色商圈。

【記者徐義平／台北報導】

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