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買賣不動產注意事項

買賣不動產注意那些事項:

  消費者在買賣房地產過程,應注意下列容易發生糾紛事項,以達多一分認識

,少一分損失。

一、買賣標的及門牌記載應明確

(一)土 地:土地面積及應有持分面積,並應記載土地使用分區或編定用地種

        

(二)建築物:分別依主建物、附屬建物(如陽台等)、共有部分(分擔持分面

        積)詳載面積,以便了解各項面積比例。

(三)停車位:

1.車位規格(長度寬度之大小、平面式或機械式、地上或地下)及其平面位置

   圖。

2.停車位屬性(法定、自行增設、獎勵增設)。

3.產權登記方式(具有獨立權狀或以共同使用部分登記)。

※「使用面積」、「受益面積」、「銷售面積」均非法定名詞,無明確定義,故

  面積應以地政機關登記資料為準。

二、土地及建築物標的設定他項權利情形(如抵押貸款等,得以最新之地籍謄本

   參考)及處理方式需於不動產說明書中詳載。

三、稅費負擔應記載清楚:一般交易習慣土地增值稅由賣方負擔,建物契稅由買

  方負擔。地價稅、房屋稅,在土地、建物點交日前由賣方負責繳納,點交日

  後由買方繳納,若有歸責於他方之事由另由他方負擔延誤部分。其他應繳之

  費用亦應於不動產說明書中詳載。

四、屋頂平台不得違反法令規定使用,如屬避難平台需為共同使用,如非屬避難

  平台亦應依公寓大廈規約約定或區分所有權人會議決議約定使用。

五、法定空地不得違反法令規定使用,亦應依公寓大廈規約約定或區分所有權人

  會議決議約定使用。

六、地下室不得違反法令規定使用:以區分所有權登記者,由所有權人使用;以

    共有部分登記者,則按其應有部分比例由有使用收益權人使用,並依規約約

   定方式使用之。

七、預售屋之核准建照日期字號、建築物構造、主要建材及廠牌規格、輻射及海

   砂檢測證明等,在不動產說明書中詳載,成屋現況除在不動產說明書中詳載

  ,應到現場查看。

八、公寓大廈管理條例第24條「區分所有權之繼受人應繼受原區分所有權人依

  本條例或規約所定之一切權利義務」,故對於公寓大廈成屋出賣人原應繳管

   理費及其他未履行義務應查清楚。

九、一般買賣總價款分為土地價款、建物價款、車位價款,交易習慣付款方式分

  為4期:第1期簽約款、第2期備證款(賣方備齊所有權移轉登記應備文件

  )、第3期完稅款(土地增值稅、契稅稅單核下)、第4期交屋款(辦妥所

  有權移轉登記)。

資料來源:台北市政府地政局     201.0

http://www.land.gov.taipei/ct.asp?xItem=38074177&ctNode=84774&mp=111001

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