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買賣不動產注意事項
買賣不動產注意那些事項:

  消費者在買賣房地產過程,應注意下列容易發生糾紛事項,以達多一分認識,
少一分損失。

一、買賣標的及門牌記載應明確
(一)土 地:土地面積及應有持分面積,並應記載土地使用分區或編定用地種類。
(二)建築物:分別依主建物、附屬建物(如陽台等)、共有部分(分擔持分面積)
      詳載面積,以便了解各項面積比例。
(三)停車位:
1.車位規格(長度寬度之大小、平面式或機械式、地上或地下)及其平面位置圖。
2.停車位屬性(法定、自行增設、獎勵增設)。
3.產權登記方式(具有獨立權狀或以共同使用部分登記)。
※「使用面積」、「受益面積」、「銷售面積」均非法定名詞,無明確定義,故面
  積應以地政機關登記資料為準。

二、土地及建築物標的設定他項權利情形(如抵押貸款等,得以最新之地籍謄本參
  考)及處理方式需於不動產說明書中詳載。

三、稅費負擔應記載清楚:一般交易習慣土地增值稅由賣方負擔,建物契稅由買方
  負擔。地價稅、房屋稅,在土地、建物點交日前由賣方負責繳納,點交日後由
  買方繳納,若有歸責於他方之事由另由他方負擔延誤部分。其他應繳之費用亦
  應於不動產說明書中詳載。

四、屋頂平台不得違反法令規定使用,如屬避難平台需為共同使用,如非屬避難平
  台亦應依公寓大廈規約約定或區分所有權人會議決議約定使用。

五、法定空地不得違反法令規定使用,亦應依公寓大廈規約約定或區分所有權人會
  議決議約定使用。

六、地下室不得違反法令規定使用:以區分所有權登記者,由所有權人使用;以共
  有部分登記者,則按其應有部分比例由有使用收益權人使用,並依規約約定方
  式使用之。

七、預售屋之核准建照日期字號、建築物構造、主要建材及廠牌規格、輻射及海砂
  檢測證明等,在不動產說明書中詳載,成屋現況除在不動產說明書中詳載,應
  到現場查看。

八、公寓大廈管理條例第24條「區分所有權之繼受人應繼受原區分所有權人依本條
  例或規約所定之一切權利義務」,故對於公寓大廈成屋出賣人原應繳管理費及
  其他未履行義務應查清楚。

九、一般買賣總價款分為土地價款、建物價款、車位價款,交易習慣付款方式分為
  4期:第1期簽約款、第2期備證款(賣方備齊所有權移轉登記應備文件)、第3
  期完稅款(土地增值稅、契稅稅單核下)、第4期交屋款(辦妥所有權移轉登
  記)。

資料來源:台北市政府地政局 2018.03
http://www.land.gov.taipei/ct.asp?xItem=38074177&ctNode=84774&mp=111001


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