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工業地1坪80萬 台商返鄉難

工業地1坪80萬 台商返鄉難

資料來源:中國時報 2018.10.10

 
  在政府高喊陸美貿易戰正是迎台商回台契機下,東吳大學巨量資料管理學院講座教授朱雲鵬表示,陸美關係緊張自今年初就浮上檯面,當然有很多台資企業想回台,但經詢問才發現,新北市五股區土地1坪要價80萬元,光買塊地就把大陸近40年的努力全部奉送給地主,怎麼回得了台灣?

  地價近4年漲逾3成

  受到陸美貿易戰升溫,大陸今年來第4度降準,釋放穩定金融信號,但陸股十一長假後依舊慘跌,昨局勢稍微舒緩,上證指數收盤微幅上升0.17%,但深證成指仍收黑,跌了0.18%;台股則在政府信心喊話下,昨最終小漲10點,勉強守住國慶行情。

  房產業者指出,由於陸美貿易戰激烈,台商返鄉設廠意願確實提升,這也推升工業區土地行情,特別是北台灣地區,漲幅高達2至4成,新北產業園區均價每坪站上80萬元,特殊個案還突破90萬元大關。

  根據第一太平戴維斯統計數字更顯示,北台灣主要工業區土地自2014年至今,以桃園科技工業園區、觀音、中壢等區,漲幅在4成以上最大,平鎮、湖口、蘆竹、龜山、土城等漲幅也達23%至36%,北部工業區價格最高的新北產業園區特殊個案價格每坪可達90萬元上下,均價則在80萬元左右,近4年漲幅約33%

  北部釋出有限將續漲

  業者透露,經濟部工業局日前釋出首波閒置工業區土地,但主要位在彰濱、雲科等地,較受台商青睞的北部地區釋出量有限,預期短期內北台灣工業區土地價格恐會持續攀升。

  第一太平戴維斯資深協理丁玟甄透露,華亞科行情也看俏,目前約每坪45萬至52萬元,日前一家車商高價買下區內土地,每坪成交價格約57萬元。

  不過,並不是每個台商都財力雄厚。朱雲鵬進一步指出,土城號稱是工業區,現在都蓋工業大樓、商店,IKEA知名企業進駐後,土地怎麼可能會便宜,勞力密集的產業,回台不僅得承受較高工資的成本,土地更是貴得嚇人,因此,不要把貿易戰帶來的轉單效益,想得太美好,家具、組裝等產業,寧可轉往柬埔寨、寮國,也不可能考慮回台。

  貿易戰轉單恐吃不到

  朱雲鵬認為,略有財力的台資企業願意把總部、研發中心設在台灣,就值得「偷笑」了,北部土地買不起,只能勉強考慮台南、高雄等地。


【洪凱音、王莫昀/台北報導】


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