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西門町店面再創新高 總價3.25億元成交
西門町店面再創新高 總價3.25億元成交

資料來源:ETtoday房產雲 2018.03.09

  西門町商圈再現「億元級」店面交易!根據最新實價揭露,位於萬華區峨眉街的「三朵花炭火燒肉」今年1月以總價高達3.25億元成交,其1樓店面加地下室,面積為242.77坪,拆算每坪成交單價133.9萬元,不但是今年以來西門町首筆億元店面交易案,也創下該商圈實價登錄以來最高總價紀錄。

  東森房屋研究中心副理于靜芳分析,台北市商圈觀光人潮近年多翻轉至西門町,「西強東弱」情況日益加劇,西門町商圈一線店面釋出稀有,支撐其交易價格及租金不墜,光是去年破億元透天店面就有5筆交易,分別位於峨眉街、中華路一段、昆明街及成都路上。

  于靜芳也指出,近期也揭露一筆同是峨眉街約42坪店面的租金實價,該案月租金達84萬元,換算每坪月租金1.96萬元,也創下歷年西門商圈實價單坪租金第二高。

  她觀察,西門町無論是分割小坪數或大坪數透天店面,每有釋出必搶破頭,整體投報率約2%,每坪租金可高達2~2.5萬元,相較之下東區店面空置率高,每坪租金也節節下滑,去年東區店面大坪數店面租金最高每月達百萬元,但換算每坪租金僅9073元,跌破萬元關卡。

  台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰則指出,雖然國內觀光潮退,但國外遊客來台幾乎必定排定西門商圈行程,甚至選定入住飯店於此,且近年在運動品牌、平價服飾插旗下,租金動輒百萬起跳,去年也有飯店集團購入中華路上大樓,也讓西門町店面行情來勢易漲難跌。

【記者葉佳華/台北報導】
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