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銀行放利多 自地自建貸款更划算!
銀行放利多 自地自建貸款更划算!

資料來源:魔術空間 2018.02.13

  土地最高可貸8成,建物融資5~6成!自地自建蓋自己的房子對於大多數人可能是天方夜譚的白日夢,一般觀念裡大家會認為購地與建築資金一定是比買成屋還要貴很多。但黃巢設計工務店總監黃建華醍醐灌頂告訴大家:「自地自建較貴的舊思維已經被打破了!」由於各行庫逐漸寬鬆土地和興建建物的貸款成數,土地最高放寬到8成,建物融資則在5~6成,利率3%上下。黃建華總監並分析自有土地和實際使用坪數的優劣點,徹底打破「自地自建比較貴」的迷思。

  黃巢設計工務店總監黃建華指出,台北地區以外土地取得成本較低,市郊的自地自建案和市中心新大樓住宅的建置成本相差不多,但土地權狀坪數、實際使用坪數和自主空間卻相差甚遠,再加上各行庫自地自建貸款寬鬆政策,自地自建的貸款成數和新成屋相當接近,在追求自主空間的居住思潮下,預估自地自建將成一股房地產的新時流。

  以1500萬的置產成本為例,位於桃園市中心的電梯大樓約略可買房屋權狀50坪、土地權狀最多7坪,而實際可使用坪數約33坪,無車位。若是1500萬在桃園市郊購地自地自建,大約可有30坪土地權狀,以正常建蔽率60%計,蓋四樓半電梯透天厝,房屋權狀約70坪,實際使用坪數可多達90坪。以土地權狀而言,自地自建為新成屋4倍,自地自建實際使用坪數幾乎是新成屋3倍,自地自建空間獨立與規劃自主性更不在話下,對於懷抱絕對自主夢想家園的業主,自地自建其實並非遙不可及。唯一缺點是市中心區的交通生活機能便利性較佳,但除台北的住民,幾乎家家戶戶都有汽機車代步,其實住市區的邊陲地帶其交通便利性影響並不大。
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