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新北工業區立體化 工廠往上長
新北工業區立體化 工廠往上長

資料來源:聯合報 2018.12.04

  都市型工業區土地取得不易,廠商拓廠不易,只好「往上長」。行政院今年核定通過「都市型工業區更新立體化發展方案」,供業者有條件換取容積獎勵;因應立體化方案,新北市府也已修訂都市計畫法新北市施行細則,上月7日公告實施。
經濟部估算,新北市的樹林、土城及林口,因立體化方案,可望增加樓地板面積約27公頃。

  據指出,光土城工業區內就有約10家業者有意願,包括區內的電子廠燿華、全球第二大掃地機器人廠松騰及其他食品廠商都有意願,各廠著手設計規畫並找中繼廠房,以便在明、後年拆原廠重蓋。另,修法前有6家先以都市計畫申請重建,有些已動工。

  走立體化方案的業者,可新增投資及能源管理獲得最高20%容獎,如果以回饋金方式可拿最高30%。若走都市計畫,綜合容積移轉等方案,可獲更多容獎,甚至可蓋到10樓以上。

  新增容積未必做工業工廠使用,可用於廠辦、研發中心;此外,廠商也可建會議中心作為回饋空間,往後辦研習等活動,就不必跑到市區借場地,在工業區內即可完成,將改變工業區生態。

  某工業區服務中心資深人員表示,工業區早年由政府賣地給廠商,都私有化了。尤其人壽、銀行手頭現金多,早期甚至搶贏現在的製造龍頭大廠,在工業區內落腳卡位,也可得利於立體化方案。

  不過,由於工業區不得作為單純辦公室使用,必須有工業用途,因此人壽業會轉租,或事先找好租客,以租客要的去規畫、申請建照來蓋新廠房;而銀行則可自蓋來賣或租。

【記者魏翊庭/新北報導】
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