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奢侈稅 (本機制已退場,僅供參考)

奢侈稅注意事項

(奢侈稅已於中華民國10511日退場,本章節仍保留供各位投資人參考)

一、前言

坊間所稱之奢侈稅係規定於奢侈稅特種貨物及勞務稅條例,本文亦以奢侈稅稱之。本公司為您介紹不動產部分之奢侈稅,其他奢侈稅項目請查詢相關國稅單位,或請來電洽詢本公司由專人為您解答。

二、課徵稅率

課徵稅率:不動產賣方(含公司行號),須於銷售之日起30日內向戶籍所在地國稅局稽徵所申報內繳納;持有不動產一年內售出者,課徵總價15%之奢侈稅;持有不動產二年內售出者,課徵總價10%之奢侈稅。

三、罰則

  1. 賣出之金額須合理,不得低於市價過多,若無正當理由而經主管機關查獲,主管機關將於核定後限期補繳。
  2.  若納稅義務人逾期未繳納或未繳齊奢侈稅款,將於繳納期限到期後之次日起,每逾2日將按滯納之金額課徵1%之滯納金:若逾30日者,將移送主管機關強制執行。未繳交之滯納金,將依各年度之郵政定期儲金計算利息。
  3.  若短報、漏報或有其他位依規定申報之情事,除繳納金及補繳外,亦視短、漏報之金額處最高三倍之罰鍰;若有利用人頭戶逃避奢侈稅之情事者,經查獲亦同。

四、免課奢侈稅之情形

  1. 自用住宅:所有權人及配偶及未成年直系親屬間只有一房屋及其基地且辦竣戶籍登記且無供營業使用者,免課徵。但須注意,本規定以都市土地未超過3公畝或非都市土地未超過7公畝者為限。
  2. 自用住宅換屋:符合前1.規定而購第二屋或換屋者,新屋辦竣所有權登記之日起一年內出售原房地者,免課徵。
  3.  非自願離職、調職:符合前2.規定,卻因非自願離職、調職之情事而須將第二戶房地出售者,免課徵。
  4.  與各級政府買賣者。
  5. 免課徵土地增值稅者:例如農地等不須繳納土地增值稅者,免課徵。
  6.  若依都市計畫法規定,已劃為公共設施保留地,而在未受徵收前售出者,免課徵。
  7.  繼承、贈與:出售所繼承之不動產、受他人贈與之不動產,可免課徵奢侈稅。
  8.  營建新成屋,於售出時營建人亦免繳納奢侈稅。
  9.  受強制執行拍賣之房屋,被拍賣人即債務人免徵奢侈稅。
  10.  所有權人以其自住房地拆除改建或與營業人合建分屋銷售者
  11.  銷售依都市更新條例以權利變換方式實施都市更新分配取得更新後之房屋及其坐落基地者。

 五、結語

 奢侈稅關於不動產之規定並不多,但是相關案例及狀況並不能一概而論,各位投資人若有奢侈稅之疑慮,歡迎備妥相關證明文件,由本公司為您服務。 

 

 

更新日期:2017.1

 

 

 

 

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