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契稅-減輕您的契稅

契稅-減輕您的契稅

 

一、相關減免規定

 

(一)下列各項情形可以免徵契稅,但納稅義務人必須先填具契稅申報書加註免

      稅原因,並檢附免徵契稅的相關證明文件,向主管稽徵機關申請發給契稅

      免稅證明書,才可以辦理權利移轉變更登記。

1.各級政府機關、地方自治團體、公立學校因公使用而取得之不動產。但供營

    業用者,不適用之。

2.政府因公務需要,以公有不動產交換,或因土地重劃而交換不動產取得所有

    權者。

3.建築物於建造完成前,變更起造人名義者。但依契稅條例第12條第2項規

    定建築物於建造完成前,因買賣、交換、贈與,以承受人為建造執照原始起

    造人或中途變更起造人名義,並取得使用執照者,應由使用執照所載起造人

    申報納稅者,不適用之。

4.建築物於建造完成前,其興建中之建築工程讓與他人繼續建造未完工部分,

    因而變更起造人名義為受讓人,並以該受讓人為起造人名義取得使用執照者

    。

5.承購政府興建的國民住宅或獎勵投資興建的國民住宅。

 

(二)下列各項情形可以減徵契稅:

1.民間機構參與獎勵民間參與交通建設條例第5條所獎勵之重大交通建設,在

    興建或營運期間,取得或設定典權供其直接使用之不動產,減徵契稅30%

    。但自申報契稅之日起5 年內再行移轉或改作其他用途者,應追繳原減徵

    之契稅,惟由主管機關強制收買者,不在此限。

2.新市鎮特定區內之建築物興建完成後,其買賣契稅第1年免徵,第2年減徵

    80%,第3年減徵60%,第4年減徵40%,第5年減徵20%,第6

    年起不予減徵。(建築物興建完成後減免買賣契稅以一次為限)

3.都市更新地區內依權利變換取得之建築物,於更新後第一次移轉時,減徵契

    稅40% 。

 

(三)因繼承取得之不動產,因已課徵遺產稅,為免就同一移轉財產行為重複課

      徵故免徵契稅。(財政部60.8.19台財稅第36479號令)

 

(四)有限公司依照公司法規定變更組織為股份有限公司,在公司法人人格的存

      續不受影響的情形下,就該公司的不動產權利變更為股份有限公司之名義

      的時候,因並無移轉產權之事實,所以不必繳納契稅。(財政部70.4

      .27台財稅第33312號函)

 

(五)買方所承買的房屋,經查明是賣方的債權人訴請法院判決確定而塗銷其所

      有權移轉登記,致無法取得所有權的時候,買方原先已繳納的契稅,應予

      以退還。(財政部81.6.2台財稅第81166637號函)

 

(六)地下室停車場車位的轉讓,受讓者雖未取得產權,但享有使用權,應屬於

      權利交易性質的一種,不發生課徵契稅的問題。(財政部76.2.4台

      財稅第7524799號函)

 

(七)委建人(委託他人建築之人,一般指地主、建設公司、或實際出資建築之

      人)以土地委託承包商代建房屋,其取得房屋所有權可以免徵契稅。(財

      政部80.11.13台財稅第801261566號函)

(八)標購人所標購之法院拍賣房屋,經查明係於拍賣時已因被第三人占用而無

      法辦理點交,嗣經地政機關依據法院通知已為回復原狀之登記,其原已繳

      納的契稅應准予退還。(財政部84.11.30台財稅第841661

      079號函)

 

二、請特別注意下列規定以免受罰

 

(一)納稅義務人應該在不動產買賣、承典、交換、贈與及分割契約成立之日起

      ,或因占有而依法申請為所有權人之日起算30日內,填寫契稅申報書,

      並檢附公定格式契約書及有關文件,向當地主管稽徵機關(台灣省縣轄部

      分向不動產所在地之鄉鎮市公所)申報契稅,但未辦建物所有權第1次登

      記之房屋買賣、交換、贈與、分割應由雙方當事人共同申報。不依規定期

      限申報者,每超過3日加徵應納稅額百分之1的怠報金,但怠報金的最高

      額度,以應納稅額的額度為限,即最高可加到和應納稅額一樣,但不得超

      過新臺幣1萬5仟元。

 

(二)納稅義務人未在繳款書所載的限繳日期內繳清稅款者,每超過2日,應按

      照應納稅額,加徵百分之1的滯納金,超過30日仍不繳納稅款及滯納金

      或前述之怠報金者,移送法務部行政執行署所屬各地行政執行處強制執行

      。

 

(三)納稅義務人應納的契稅,如有匿報或短報的情形,經主管稽徵機關查得,

      或者經人舉發查明屬實者,除了應補繳應納稅額外,並另外加處以應納稅

      額1倍以上3倍以下的罰鍰。



資料來源:財政部稅務入口網  201.05

http://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/front/ETW118W/CON/407/7017443175790278415?tagCode=

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