租賃契約在下列原因時，得終止之 

一、原因：

１．租期屆滿

２．終止契約　

（１）應先期通知另一方：

1.  未定期限之租賃契約：隨時得終止　
2.  定有期限之租賃契約：
   原則：不得任意終止
   例外：承租人死亡、當事人有特約　

（２）毋庸先期通知之情形：租賃物滅失、承租人違法轉租　

＊不定期租約，出租人非因左列情形之一，不得收回房屋：

1. 出租人收回自住或重新建築時。　
2. 承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。
3. 承租人積欠租金額，除以擔保金抵償外，達二個月以上時。　
4. 承租人以房屋供違反法令之使用時。　
5. 承租人違反租賃契約時。　
6. 承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。　

二、效果：　

１．承租人應返還租賃物。　

２．出租人應返還預收租金及押租金。　

更新日期：2019.03