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不動產租賃契約之終止與解除

租賃契約在下列原因時,得終止之 

 

一、原因:

1.租期屆滿

2.終止契約 

(1)應先期通知另一方:

  1.  未定期限之租賃契約:隨時得終止 
  2.  定有期限之租賃契約:
    原則:不得任意終止
    例外:承租人死亡、當事人有特約 

(2)毋庸先期通知之情形:租賃物滅失、承租人違法轉租 


*不定期租約,出租人非因左列情形之一,不得收回房屋:

  1. 出租人收回自住或重新建築時。 
  2. 承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。
  3. 承租人積欠租金額,除以擔保金抵償外,達二個月以上時。 
  4. 承租人以房屋供違反法令之使用時。 
  5. 承租人違反租賃契約時。 
  6. 承租人損壞出租人之房屋或附著財物,而不為相當之賠償時。 

 

二、效果: 

1.承租人應返還租賃物。 

2.出租人應返還預收租金及押租金。 

 

更新日期:2017.1

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