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承租人之義務

承租人之義務

 

一、租金支付義務:

(一) 租金數額須注意特別法上最高限制規定。

  1. 土地法§97:城市地方房屋之租金不得超過土地及其建物申報總價年息的10﹪
  2. 土地法§110:耕地地租不得超過法定地價或最近三年平均地價的8﹪

(二) 租金遲付:因可歸責於承租人之事由,致遲付租金 

  1. 房屋租賃逾2個月
  2. 基地租賃逾2年         

二、保管租賃物之義務:

(一) 保管義務:

  1. 滅失毀損責任:應盡善良管理人之注意。不包括自然耗損。
  2. 失火責任:承租人有重大過失時始須負責,但仍可以特約加重承租人之責任。
  3. 對第三人行為之責任:因可歸責於承租人之同居人或經承租人允許使用之第三人,致租賃物毀損滅失者,承租人亦應負責。

(二) 通知義務:租賃期間內

  1. 租賃物如有修繕之必要應由出租人負擔時。
  2. 因防止危害有設備之必要
  3. 第三人就租賃物主張權利
    →若怠為通知致出租人不能及時救濟。
    →賠償出租人因此所生之損害

三、容忍修繕義務:

出租人為保存租賃物所為之必要行為承租人不得拒。

 

四、返還租賃物之義務:

租賃關係終止後,應返還租賃物,承租人不得以費用償還請求權或押租金返還請求權為由拒絕返還。

 

更新日期:2016.12

 

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