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出租人之義務

出租人之義務

 

 

1.交付義務:

交付租賃物,交付是指移轉標的物之占有。 

2.維持義務:

 (1)積極:使租賃物合乎於約定使用、收益。 

 (2)消極:不干涉不侵害承租人之使用、收益 。

3.瑕疵擔保責任:

(1)原則:準用買賣契約的規定→承租人得請求減少租金或終止租約。

(2)特別規定:租賃物如為房屋或其他供居住之處所,如有瑕疵危及承租人或其同居人之安全或健康時,承租人雖然於訂約時已知其瑕疵或已拋棄其終止租約之權利,仍得終止租約。

4.修繕義務: 

(1)原則:由出租人負擔。

(2)例外:契約另有約定或另有習慣。→若另有約定或習慣,此僅於當事人間有效,第三人仍可向出租人求償。 

(3)修繕義務之要件 

A.有修繕之必要:租賃物發生毀損,須經修繕,始可合於約定之使用收益狀態。 

B.有修繕之可能。 

(4)修繕義務不履行之效果:承租人定期催告→仍不修繕 

A.承租人自行修繕: 

a.從租金扣除。

b.請求償還費用。

B.終止租約。 

5.負擔稅捐: 

(1)原則:就租賃物應納之一切稅捐由出租人負擔。

(2)例外:

A.當事人自由約定。

B.稅法上另有規定  EX:地價稅。 

6.費用償還之義務: 

(1)修繕費用。

(2)有益費用:出租人知其情事而不為反對之表示,應於租約終止時償還,但以其現存之增加價值為限。

 

更新日期:2016.12

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